Si definisce immobile vincolato, un
bene di proprietà privata, per il quale sia stata notificata e
motivata al proprietario una dichiarazione di interesse culturale,
da parte della Soprintendenza di competenza, così come prevede
il Codice dei Beni Culturali, d. lgs. n. 42 del
2004, che disciplina tali immobili.
L'interesse culturale
dell'immobile può essere per il suo valore storico - artistico,
architettonico o paesaggistico.
La presenza di un vincolo su di un
edificio, ne comporta dei limiti per gli usi e le destinazioni
possibili, oltre che per le eventuali trasformazioni, tanto che
ogni genere di intervento edilizio da effettuarsi sugli stessi è
soggetto alla richiesta e concessione di unnulla osta
preventivo da parte della Soprintendenza
competente.
Ma spesso i proprietari di beni
culturali sono praticamente obbligati ad effettuare degli
interventi necessari per il mantenimento e la conservazione in
buono stato nel tempo del bene di loro proprietà, per i quali è
spesso previsto un esborso economico anche
notevole.
Per questo motivo la legge ha
previsto una serie di agevolazioni fiscali per aiutare ed
invogliare i proprietari di immobili vincolati ad effettuare questi
interventi.